VERKAUFT - Sonnige Doppelhaushälfte in Laudenbach

Hausansicht
Wohnzimmer
Kachelofen
Richtung Flur
Küchenzeile_rechts
Küchenzeile_Links
Elektrogeräte
Bildbeschreibung
Tageslichtbad
Badewanne_Dusche
2 Waschbecken
Schlafzimmer_Ankleide
Zimmer_2
Zimmer_3
Grundriss Grundriss_EG
Grundriss Grundriss_1.OG
Grundriss Grundriss_DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dachstudio
Richtung Flur
Zimmer_4
Bad mit Dusche im DG
Saunaraum_Keller
4 Personen Sauna
Duschanlage mit Fußbecken
Terrasse
Süd-Westausrichtung
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Eckdaten

Kennung 5072
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 69514 Laudenbach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 162 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Anette Pineda
Inhaberin
Tel. +49 89 31984917
Mobil +49 172 6235071

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin sofort
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 232 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Schön geschnittene Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, Zugang zur Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten und kleinem Bachlauf, die große Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eins davon mit begehbarem Kleiderschrank und das moderne Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachstudio hat 2 Zimmer und ein Duschbad mit Dachfenster.
Der Keller ist voll ausgebaut. Dort befindet sich der Saunaraum inklusive Duschanlage, 2 Fußbecken, Entspannungsliegen und ein großer, geräumiger Einbauschrank, ein Kellerraum in dem die Wärmepumpe und die Weinkühlzelle untergebracht sind. Im Technikraum ist Platz für die Waschmaschine / Trockner.
Eine große Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Autos.

Ausstattung

- Fliesen und Teppichboden
- Kachelofen
- Einbau-Vollholzküche von der Firma Zeyko mit sehr viel Stauraum
- massive Vollholz - Landhaustüren
- Eltern-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- 2 Zimmer Dachstudio
- Balkon im 1.OG mit Süd/Westausrichtung
- 2 Tageslicht-Bäder (im 1.OG mit Badewanne und Dusche, im DG mit Dusche), Gäste-WC
- verglaste 4 Personen Sauna der Marke Röger, inklusive Duschanlage und Fußbecken,
- großer, geräumiger Einbauschrank im Keller
- Wein-Kühlzelle
- Garten mit Terrassensitzplatz (Süd/West Ausrichtung) kleinem Gartenteich und Pumpe
- Garage
- PKW - Außenstellplatz
- Niedertemperatur-Ölheizung mit Wärmepumpe

Lage

Die DHH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Laudenbach an der Bergstraße, welches als das nördlichste der drei „Bachdörfer“ (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim bezeichnet wird. Die Gemarkung Laudenbachs grenzt im Westen, Norden und Osten an Hessen; im Osten bildet die Bergstraße die Grenze der Rheinebene zum Odenwald. Im Süden befindet sich Hemsbach, im Westen Lorsch, im Norden Heppenheim, und östlich liegt das zu Heppenheim gehörende Ober-Laudenbach. Die nächst größeren Städte Mannheim, Heidelberg oder Darmstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges

Ich freue mich, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre
Anette Pineda Cabrera
Selbständige Immobilienmaklerin

Umgebungsinformationen

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