VERKAUFT - Ruhe pur - absolut idyllisch gelegene DHH in Deisenhofen

Hausansicht vorne
Eingangsbereich
Gäste WC
Blick zur Diele
großzügige offene Küche
Kamin_Treppenaufgang
Eßbereich
Wohnzimmer
Galeriebereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Bad mit Dusche und Badewanne
offene Treppengestaltung
Kinder - Gästezimmer
Kellerbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Großer Garten_Südausrichtung
Carport und Stellplätze
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Eckdaten

Kennung 5056
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 82041 Oberhaching
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 979.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

PINEDA Immobilien
Eugen-Papst-Str. 11
81247 München
Deutschland
Tel. +49 89 31984917

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 965 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2007
Zustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
0
200
>400


112.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

DAS HAUS zum Wohlfühlen!
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 als KfW Energiesparhaus 60 erstellt. Moderne Gestaltung, eine großzügige Raumaufteilung, die Verwendung bester Materialien sowie die mit Licht durchfluteten Räume zeigen nur ansatzweise das Besondere an dieser Immobilie, die Raum zum Leben und viel Ruhe zum Erholen bietet.


Ausstattung

Allgemein

- KfW Energiesparhaus 60
- Parkett- Laminatboden und Feinsteinfliesen
- Pelletheizung
- Staubsaugeranlage
- Instabus-System
- Carport

Erdgeschoss

- offenes, luftiges Treppenhaus
- Gästetoilette
- großer, heller Wohn- Essbereich, bodentiefe Fenster
- Zugang zur Terrasse nach Süden/Westen, mit elektrischer Markise
- Wohnzimmer
- Kassetten-Innentüren
- hochwertige Einbauküche mit Siemens, -Bosch,- NEFF Geräten
- weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- offener Kamin (Schwedenofen) im Essbereich
- Fußbodenheizung

Ober - Dachgeschoss

- (ehemalige) Galerie, jetzt geschlossen
- schönes großes Bad mit Regendusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion und Bidet, Grohe Armaturen
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- Kinderzimmer
- keine Rollläden
- 2 Balkone, Nord und Ostausrichtung

Untergeschoss

- großer Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum Anschluss Waschmaschine + Trockner und Extra Vorratsraum
- geplanter Saunaraum mit Dusche
- Entkalkungsanlage für das Wasser
- Staubsaugerstation

Außenanlagen

- sehr gepflegter, großer Garten
- große Holz-Terrasse nach Süden/Westen mit Markise
- Gartenhäuschen
- Carport (Option auf den Bau einer Garage vorhanden) und 2 Stellplätze, zzgl. 30.000,- zum Verkaufspreis


Das gesamte Objekt ist hochwertig und sehr geschmackvoll eingerichtet.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt herrlich idyllisch und ruhig in einer kleinen Wohnsiedlung direkt am angrenzenden Deisenhofener Forst an einer Anliegerstraße. Der zum Haus führenden Weg ist ein privat-Weg. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, eher älteren Baujahres. Die Wohngegend ist als sehr ruhig zu bezeichnen.

- S-Bahn-Station (S3) Deisenhofen in ca. 2 Km in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen direkt in Deisenhofen / Oberhaching
- der angrenzende Deisenhofener Forst bietet für die sportliche (z.B. Nordic Walking) sowie für die kulturelle Freizeitgestaltung ein großes Angebot
- mit dem PKW erreicht man schnell die A8 Richtung Salzburg, die nah gelegenen Erholungsgebiete sowie Seen und Berge der Region oder auch die A99 / A92 die einen zum Flughafen bringt

Sonstiges

Ich freue mich, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages hat der Käufer eine Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Diese Provision ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre
Anette Pineda Cabrera
Selbständige Immobilienmaklerin

Steuernummer 146/135/01119 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München

Umgebungsinformationen

Legende
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