VERMIETET - 6 Zimmer Luxus-Bungalow mit sonnigem Garten – ruhige Waldrandlage

Zugang zum Haus
Sonnenterrasse
Wohnzimmer mit Kamin
Verbidungs-Flügeltüre
Koch - Essbereich
Hochglanz-weiß EBK mit Gasherd
Zugang zur Ost-Terrasse
Schlafzimmer
Kinder_Gäste_Arbeitszimmer
Bad mit Oberlicht
Separates Wc
Zugang zum Haus
Garten
Großer, gefliester Hobbyraum
Grundriss Grundriss
Grundriss Grundriss_Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
2.Bad im Keller
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Eckdaten

Kennung 5020
Objektart Bungalow
Lage 81476 München
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 152 m²
Miete zzgl. NK 2.700,00 €

Ansprechpartner

PINEDA Immobilien
Eugen-Papst-Str. 11
81247 München
Deutschland
Tel. +49 89 31984917

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 544 m²
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1966
Warmmiete 2.990,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Kaution 8.100,00 €
0
200
>400


348.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 348.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Zentrum des Hauses ist der Koch - / Essbereich der ganzjährig durch die übergroßen Panoramafenster und die perfekte Süd / Westausrichtung in der Sonne liegt. Im Zuge der Sanierung im Sommer 2010 wurden sämtliche Wohnräume neu, passend zur klassischen Bungalow-Architektur mit geöltem Vollholz Räuchereichenparkett in Mosaikmuster belegt.

Der Grundriss des Objektes ist perfekt gelöst.

Die L-förmige Lage der beiden großen Wohnräume ermöglicht einerseits transparentes, völlig offenes sehr helles Leben, andererseits, können bei Bedarf durch das Schließen der Verbindungs-Flügeltüre sofort zwei separate immer noch sehr großzügige Wohnbereiche geschaffen werden. Alle Privaträume sowie das Arbeitszimmer liegen wiederum ruhig und autark im hinteren, bzw. seitlichen Teil des Hauses.

Der neu angebrachte, außen liegende, Edelstahl-Kaminzug ermöglicht bei Bedarf in Zukunft auch die Nutzung eines größeren Speicherofens. Derzeit sorgt ein Wodtke-Design-Flatscreen-Kaminofen, der je nach Bedarf drehbar ist, für wohlige Feuerabende an kalten Tagen.

Die hochwertige Küche in Hochglanz-Weiß wurde durch das Möbelhaus Willinger in München gebaut und installiert. Komplett ausgestattet, mit einer exklusiven weißen Keramikspüle, Spülmaschine, sowie einem Bosch 5 Flammen Gasherd und hochwertigem Einbau Kühlschrank.

Die Küche öffnet sich nicht nur ins Haus selbst, sondern auch in den großzügigen Obstgarten im rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Die ca. 36 qm Terrasse ist sehr sonnig und durch die ebenfalls niedrige Nachbarbebauung gibt es quasi keine Verschattung.

Der Garten ist schön eingewachsen. Das Grundstück liegt zur ruhigen Anliegerstraße hin vollkommen still, blickdicht und völlig privat, der Ostteil des Gartens grenzt direkt an die Nachbargärten.

Ausstattung

*** sämtliche Wohnräume mit Räuchereichen - Parkett
*** alle übrigen Räume mit Natur - Feinsteinfliesen
*** hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß, Bosch 5 Flammen Gasherd
*** Edelstahl-Kaminanschluss mit der Möglichkeit für einen Speicherofen
*** Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Armaturen und großer Rainshower-Dusche sowie passender Toilette mit "Softclosedeckel", elektrische Öffnung des Dachfensters, 2. Bad im Keller ebenfalls mit Rainshower-Dusche
***Gäste WC mit Natursteinriemchen an den Wänden, Handwaschbecken aus Flussstein
*** Rollläden mit Fernbedienung
*** Bewegungsmelder im Haus
*** ca. 36 qm Sonnenterrasse (Lärchen - Holzdeck), partielle Überdachung
*** Waschmaschinen - Trockneranschluss im Keller
*** 2 Garagenstellplätze
*** ruhige Waldrandlage, direkt am Wildpark Forstenried gelegen

Lage

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling / Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens.

Forstenried ist direkt über die U3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

Mit dem Auto sind die Autobahnen nach Garmisch/Starnberg sowie der mittlere Ring gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Dehner, Tengelmann usw.), Banken, Post und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen Leuthener Straße ist direkt am sogenannten Wildpark Forstenried gelegen.

Sonstiges

Ich freue mich, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom
Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.


Anette Pineda Cabrera
Selbständige Immobilienmaklerin
Steuernummer 146/135/01119 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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